Pokukujete po nemovitostech za hranicemi a sníte o vlastním kousku ráje? Pak jste na správném místě! Nákup nemovitosti v zahraničí je vzrušující a přináší hodně nových možností, může jít o investici nebo třeba hledání nového domova.
Ale ať už je váš důvod jakýkoliv, předtím, než se rozhodnete koupit nemovitost v cizí zemi, zvažte mnoho faktorů, abyste si zajistili úspěch a minimalizovali rizika spojená s tímto krokem. Přečtěte si tento článek a zjistěte 8 nejdůležitějších věcí, které musíte před nákupem nemovitosti v zahraničí zvážit.
📌Máte raději videa? Pak si pusťte tuto epizodu na mém YouTube kanálu a dozvíte se, na co si dát pozor při nákupu nemovitosti v zahraničí. Určitě se také nezapomeňte přihlásit k odběru, ať vám neuteče má pravidelná středeční dávka tipů ze světa osobních financí a investování nejen do nemovitostí
Dnes si povíme o něčem, co mnoho z vás zajímá – nákup nemovitosti v zahraničí. Nedávno jsem se vrátila z dovolené na Mauriciu, kam jsem si letěla nejen odpočinout, ale zároveň omrknout místní trh s nemovitostmi, prozkoumat zajímavé lokality a hlavně se rozhodnout, jestli chci zde investovat své peníze nebo ne.
Ještě taková malá vsuvka. Kdyby vás zajímalo na kolik mě dovolená na Mauriciu vyšla, pak se přečtěte i článek Kolik jsem utratila za 3 týdenní dovolenou na Mauriciu + tipy na úsporu, kde sdílím kompletní rozpočet.
Teď se pojďme podívat, co je důležité zvážit předtím, než se pro nákup za hranicemi rozhodnete.
8 nejdůležitějších věcí, které zvažte před nákupem nemovitosti v zahraničí
1. Nastudujte si zákony o vlastnictví nemovitostí
Každá země má své vlastní právní předpisy a omezení týkající se zahraničního vlastnictví, a proto si důkladně prozkoumejte tyto zákony ještě před nákupem.
Například v některých zemích mohou cizinci vlastnit nemovitosti pouze na základě dlouhodobého pronájmu, zatímco v jiných zemích existují omezení týkající se určitých typů nemovitostí, jako jsou zemědělské půdy či lesy.
Zákony o vlastnictví nemovitostí se také liší v závislosti na státním nebo regionálním zákonodárství, což má významný dopad na možnosti vlastnictví a práva spojených s nemovitostí.
U nás v České republice je povinné mít všechny nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí, což poskytuje transparentnost a jistotu vlastnických práv. Díky katastru nemovitostí si snadno ověříte nejen vlastnické právo, ale také možná zástavní práva a další informace o nemovitosti.
Jenže v některých zemích není katastr nemovitostí zaveden vůbec nebo není tak důkladný, což vede k obtížím při ověření vlastnických práv nebo stavu nemovitosti. Před nákupem nemovitosti v zahraničí si zjistěte, zda daná země má funkční systém katastru nemovitostí a jaké jsou jeho postupy a standardy.
Mám pro vás příklady zemí, kde není katastr nemovitostí tak rozvinutý nebo je omezený. Jsou to některé země v Latinské Americe, Asii a subsaharské Africe. Vlastnictví nemovitostí se zde řeší na základě historických záznamů, místních zvyklostí a dohod mezi stranami.
Třeba v oblíbené Indonésii není katastr nemovitostí běžnou praxí. Prokázání vlastnictví nemovitosti se provádí prostřednictvím notářských zápisů, smluv o pronájmu, případně certifikátů o právu užívání.
Cizinci zde nemají obvykle povolení vlastnit pozemek, ale mohou získat právo dlouhodobého pronájmu. Pozor, pouze na určitou dobu, obvykle 20 až 30 let, s možností následného prodloužení.
Pečlivě si prověřte právní rámec v zemi, ve které plánujete investovat, a prozkoumejte právní aspekty týkající se vlastnictví nemovitostí. A pokud potřebujete zajistit financování pro nákup nemovitosti v zahraničí od nás z Česka, rádi vám s tím pomůžeme. K hypotéce od našich specialistů tudy.
Navíc, pokud hledáte dlouhodobého partnera pro řešení financování při budování svého majetku, jsem tu pro vás. S mými dlouholetými zkušenostmi a týmem hypotečních specialistů můžu být vaším důvěryhodným partnerem v oblasti financování. Více informací najdete zde.
2. Udělejte si místní průzkum a navštivte cílovou zemi
Než se pustíte do procesu nákupu, není nic důležitějšího než osobní prohlídka cílové země a oblasti, kde plánujete investovat. Návštěva a průzkum místního prostředí, kultury a realitního trhu vám poskytnou klíčové informace pro vaše rozhodnutí.
Taky vám umožní osobní setkání s místními obyvateli a hlavně realitními makléři, kteří vám sdělí cenné informace a poradenství ohledně trhu s nemovitostmi a místních podmínek.
Díky této zkušenosti lépe pochopíte své individuální potřeby a preference, minimalizujete riziko a zajistíte, že investice do nemovitosti bude co nejvíce přizpůsobena vašim potřebám a očekáváním.
3. Pochopte cyklus trhu s nemovitostmi
Každá země má své vlastní charakteristiky a fáze tržního cyklu, které ovlivňují dostupnost, cenu a výnosnost nemovitostí.
Prvním krokem je získat přehled o aktuálním stavu trhu s nemovitostmi ve vaší cílové zemi. Zjistěte, jaká je poptávka po nemovitostech a jaké jsou trendy v cenách. Analýza historických dat a trendů vám poskytne náhled na to, jak se trh vyvíjel v minulosti a jak by se mohl vyvíjet v budoucnosti.
Dále zvažte své dlouhodobé cíle a investiční strategii. Pokud jste zaměřeni na dlouhodobý růst a stabilní příjmy z pronájmu, investujte do trhu s nemovitostmi, který má stabilní a rostoucí poptávku. Naopak, pokud hledáte krátkodobé investiční příležitosti, investujte do trhu s nemovitostmi, který prochází dynamickým růstem a zvyšuje se jeho hodnota.
Je také důležité mít realistická očekávání ohledně trhu s nemovitostmi v cílové zemi. Pokud zjistíte, že trh nenabízí takový potenciál, jaký jste očekávali, neznamená to, že byste měli od nákupu nemovitosti upustit. Místo toho se zaměřte na dlouhodobý výhled a zvažte, jak by se váš majetek mohl vyvíjet v průběhu času.
Doporučuji oslovit místní realitní agenty nebo případně investiční poradce, ti vám poskytnou informace a doporučení ohledně aktuální situace na trhu a vhodných investičních příležitostí.
4. Zjistěte kompletní náklady na nákup a správu nemovitosti
Kupní cena nemovitosti je pouze začátkem všech nákladů, které s nákupem a vlastnictvím souvisejí. Kromě kupní ceny samotné nemovitosti vezměte v úvahu i další náklady spojené s nákupem, provozem, správou a s cestováním do dané destinace.
Uvedu příklad z Mauricia, kde ještě přičtěte ke kupní ceně 5 % daň a kolem 1 až 1,5 % ceny nemovitosti pro notáře. A v některých případech si bere odměnu i realitní makléř ve výši kolem 2 %. Celkem zde zaplatíte navíc nad kupní cenu až 8,5 %.
Dále berte v úvahu náklady na provoz a správu nemovitosti, jako jsou měsíční platby za energie, vodu, úklid, údržbu a společné prostory.
Zatímco u nás jsme zvyklí platit jen několik stovek za společné prostory, v zahraničí se často setkávám s komplexními rezidenčními jednotkami, které nabízí široké spektrum služeb, jako je bazén, krásná zahrada, fitness centrum a bezpečnostní služby.
Tyto příplatky často významně zvyšují celkové náklady na bydlení, takže je berte v úvahu při plánování vašeho finančního rozpočtu.
Neméně důležité jsou pravidelné cestovní náklady, které budete muset hradit při návštěvě svého druhého domova. To zahrnuje ceny letenek, ubytování, dopravu a další výdaje spojené s cestováním do zahraničí. Zvažte a zahrňte všechny tyto náklady do svého finančního plánu.
5. Informujte se, zda máte nárok získat hypotéku
Prozkoumejte, zda splňujete podmínky pro získání hypotéky, pokud neplánujete financovat nákup hotově.
Prověřte si své možnosti a zjistěte, zda máte nárok získat hypotéku jak u nás, tak i v zemi, kde plánujete investovat. Každá banka a každá země má odlišné požadavky na schválení hypotečního úvěru, a proto si předem udělejte domácí úkol a porovnejte si nabídky různých finančních institucí.
Plánujete si pořídit vlastní bydlení a řešíte, jak ho co nejvýhodněji financovat? Nebo vás čeká refinancování stávající hypotéky?
Pak mám pro vás skvělou zprávu! Nechte vyřízení hypotéky a složitou administrativu na nás. ZDARMA vám vybereme tu nejlepší hypotéku, připravíme návrh financování a vyřešíme celý proces až po uzavření úvěrové smlouvy.
Odkaz na tuto zatraceně dobrou službu jsem vám dala sem.
6. Uvědomte si, že zahraniční příjem budete ještě danit
Pokud plánujete pronajímat nemovitost v zahraničí, zjistěte si, jakým způsobem budou tyto příjmy zdaněny. Zdanění příjmů z pronájmu v zahraničí může být složitý proces, který vyžaduje porozumění daňovým pravidlům jak u nás, tak i v zemi, kde se nachází nemovitost.
Obvykle jsou příjmy z pronájmu zdaněny ve státě, kde je nemovitost fyzicky umístěna. To znamená, že i když jste občanem jiné země, daníte tyto příjmy v zemi, kde se nemovitost nachází.
Hlavně si ověřte, zda má Česká republika uzavřenou smlouvu o zamezení dvojímu zdanění se zemí, ve které máte nemovitost. Tato smlouva zabrání situaci, kdy platíte daně z příjmu z pronájmu jak v České republice, tak i v cílové zemi.
Proto se seznamte s daňovými pravidly obou zemí. Konzultací s odborníkem na daně se vyhnete nežádoucím daňovým důsledkům a ujistíte se, že budete plnit všechny své daňové povinnosti správně.
7. Dejte si pozor na zahraniční majetkové daně
Sazby daně z nemovitosti se v jednotlivých zemích výrazně liší od daňových sazeb naší země. Ještě před nákupem si zjistěte, jaké jsou daňové povinnosti v dané zemi a jaké jsou sazby daně z nemovitosti. Pozor na to.
8. Udělejte závěť pokrývající místní i zahraniční dědické právo
Dědické zákony se liší nejen mezi jednotlivými zeměmi, ale mohou být také v rozporu mezi zeměmi. Pokud vlastníte majetek ve více než jedné zemi, může to vést k právním složitostem v souvislosti s dědictvím.
Například vaše závěť, kterou jste vyhotovili v jedné zemi, nemusí být platná nebo plně respektována v jiné zemi. Některé zahraniční dědické zákony mohou mít přednost před vaší závětí nebo mohou zpochybnit určité části vaší závěti.
Proto si vyhledejte odbornou právní radu ideálně ještě před nákupem, abyste se ujistili, že dědictví bude správně spravováno a vaše přání budou respektována bez ohledu na to, ve které zemi se váš majetek nachází.
Věřím, že jste si z dnešního článku odnesli to, co jste potřebovali, a hlavně že jste si ujasnili, co vše musíte zvážit před nákupem nemovitosti v zahraničí. Hlavně vám držím palce, ať najdete to své místo, které vás chytne za srdce a splníte si sen o vlastním kousku ráje.
Děkuji, že jste tu dnes byli se mnou. Pokud vás téma investování do nemovitostí zajímá, tak určitě doporučuji mrknout ještě na článek Dvě strategie, které vám zajistí příjem 30 000+ měsíčně nebo Jakým rizikům se vyhnout při investování do nájemních nemovitostí.
Mějte se zatraceně dobře a vidíme se u dalšího článku příští středu!
